Pourquoi procéder à une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière sert à la fois à estimer de manière juste vos biens immobiliers, mais également à réaliser des rapports et des diagnostics. Dans cet article nous tenterons donc de vous expliquer plus en détail en quoi l’expertise immobilière est utile et comment choisir un bon cabinet d’expertise.
Une expertise immobilière pour l’estimation de vos biens
Vous voulez vendre ou louer l’un de vos biens immobiliers ? Mais savez-vous quelle est sa valeur ? On a en effet souvent en tête un pallier en dessous duquel on ne souhaite pas descendre. Mais parfois, ce pallier est sur-estimé à cause de l’attachement affectif que l’on a pour son appartement ou pour sa maison. Les délais de vente ou de location sont très longs et parfois aucun contrat n’est signé. On fini alors par baisser les prix, mais le temps perdu ne peut être rattrapé. Dans d’autres cas, ce pallier est largement sous-estimé car on n’est pas conscient de la valeur qu’a pris notre bien au fil des années ou du nouveau contexte qui entoure son secteur géographique. Et c’est alors que l’on laisse partir sa maison à un prix plus bas que ce qui se pratique sur le marché. Et ces constats sont les mêmes dans le milieu professionnel avec les locaux industriels, les fonds de commerce ou les terres agricoles par exemple. Avoir une estimation de son bien est aussi important dans des cas de divorce (si l’un des membres du couple garde le logement, l’autre lui versera la moitié de son prix fixé de manière juste), de succession (pour partager la valeur équitablement), de fusion d’entreprise (pour fixer les entrées de capitaux), etc. L’expertise immobilière à Lyon ou ailleurs est alors une garantie pour vous dans toutes vos transactions immobilières.
Les autres cas de figure nécessitant une expertise immobilière
Mais l’expertise immobilière n’est pas seulement nécessaire pour l’estimation de vos biens puisqu’elle s’étend à d’autres types de diagnostics, certains d’entre eux étant même obligatoires dans le cadre d’une vente immobilière. On peut par exemple citer :
- le DPE (le bilan Diagnostic Performance Energétique) qui classe le bien dans une catégorie énergétique permettant d’évaluer l’énergie consommée ;
- l’ERNT (l’Etat des Risques Naturels et Technologiques) qui, comme son nom l’indique, fait l’état des risques des bâtiments situés dans certaines zones ;
- le diagnostic électrique qui précise la conformité des installations électriques ;
- les autres diagnostics du même type pour le gaz, l’amiante, termites, plomb, etc. qui sont obligatoires dans certains cas ;
- le diagnostic métrage, plus connu sous le nom de loi Carrez, qui précise la surface du logement, etc.
Toutes ces expertises représentent bien sûr un coût pour le vendeur, mais certaines d’entre elles sont obligatoires ou conseillées pour procéder à une vente d’un bien immobilier. Si vous habitez dans l’Isère, il est par exemple conseillé de faire appel à un cabinet d’expertise immobilière à Grenoble. De même pour les autres départements, préférez un professionnel proche de chez vous qui pourra intervenir rapidement. L’autre avantage de choisir un cabinet proche de chez soi est que l’on peut profiter d’experts qui connaissent parfaitement le marché local et qui sont donc à même de réaliser des évaluation de biens immobiliers justes et en accord avec les caractéristiques du secteur géographique.
Un cabinet d’expertise immobilière pour vos estimations de biens
Pour procéder à une expertise immobilière, vous allez devoir faire appel à un cabinet spécialisé qui sera à même de procéder à tous les diagnostics techniques nécessaires. Pour être certain que l’estimation de vos biens sera faite en toute impartialité, le cabinet d’expertise immobilière à Chambéry, ou autre ville, que vous choisirez devra obligatoirement être agréé par la CNEI, c’est à dire la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers. La charte qui lie ces cabinets avec la CNEI vous garantit l’intervention d’experts indépendants, qui n’ont rien à voir avec les autres professionnels du secteur comme les notaires ou les agences. Et pour une expertise réalisée en toute transparence, sachez qu’il est aussi conseillé de se tourner vers un professionnel certifié par l’AFNOR, l’Association Française de Normalisation représentante française auprès de l’ISO (Organisation Internationale de Normalisation). Et comme nous l’avons vu, privilégiez les cabinets locaux qui auront des avantages pour vous tant en termes de délais que de justesse au niveau des estimations. Avec toutes ces précautions vous êtes sûr d’avoir en face de vous un cabinet compétent qui pourra procéder à l’expertise de votre bien de manière juste et minutieuse.